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BELLISSIMA VILLA PRIVATA

A METÁ STRADA FRA BRUNICO E BRESSANONE

 

Questa villa molto comfortevole e soleggiata in posizione panoramica di San Sigismondo/Chienes si trova in  stato seminuovo (anno di costruzione 2011, abitata poco). La casa viene venduta arredata o, a volontá, parzialmente arredata. La proprietá comprende un piano terra con cucina, salone, bagno e  terrazzo verso sud. Il 1.piano comprende due camere da letto con terrazzo di 28 mq, il 2. piano (mansardato) un'altra camera matrimoniale con terrazzo di 22,26 mq (rubinetto acqua per installazione whirlpool sul terrazzo) una cameretta utilizzabile come guardaroba o camera ospite e un bagno, il piano seminterrato uno spazioso locale ufficio, bagno con doccia e un ingresso separato, il piano interrato la lavanderia, 2 cantine, dispensa e locale caldaia (a gas). Un bel giardino curato di 490 mq offre molto spazio, la macchina si parcheggia in garage, al posto auto coperto o uno dei posti all'aperto. I locali sono comfortevolmente riscaldati da riscaldamento a pavimento e in gran parte arredati con mobili di qualitá. L'arredo cucina é di ottimo marchio. Davanti alla facciata della casa si estendono il giardino e i prati che arrivano fino alla statale della Pusteria.
La posizione di San Sigismondo é comoda perché si trova  a metá strada fra Brunico e Bressanone. Di conseguenza, sia in estate che in inverno si viaggia solo 20 minuti fino a Brunico e agli impianti di risalita del Plan di Corones,  10-15 minuti fino a quelli del Monte Gitschberg sopra Rio Pusteria e 20 minuti abbondanti fino a Bressanone e alle sciovie della Plose, ca. 30 minuti fino agli impianti di risalita della Val Badia. Infatti, le Dolomiti si trovano a sud e le vette delle Alpi Centrali a nord per cui si sfrutta tutte le  opportunitá della montagna e si é vicini sia alle bellezze della Valle dell'Isarco sia a quelle della Val Pusteria, Val Badia e Valle Aurina. Il confine austriaco dista ca. 45 minuti in macchina. La posizione é particolarmente vantaggiosa anche per persone che per lavoro devono viaggiare frequentemente.

 

Dati sull'immobile:

Vani:

piano terra                   cucina, soggiorno con terrazzo, bagno

1. piano                       2 spaziose camere da letto, bagno, ampio terrazzo coperto

2. piano                       1 camere matrimoniale, 1 cameretta guadaroba o camera ospite,

                                    bagno, terrazzo coperto di oltre 22 mq

piano seminterrrato     1 spazioso locale (uso ufficio, studio, camera ospiti), bagno con docia

piano interrato             2 cantine, 1 locale dispensa, locale caldaia, lavanderia

piano terra                   ingresso, cucina abitabile, soggiorno-pranzo, bagno con doccia,

                                    dispensa

garage,posti auto         garage 20 mq, 1 posto auto coperto e posti auto scoperti

giardino                        ca. 490 mq con cancello elettrico

riscaldamento              a gas

classe energ.               casa clima A (cons.en. <70 kWh/mq p.a. )

prezzo                          € 960.000,00

disponibilitá                  da concordare, anche a breve

 

I dati riportati sono indicativi e possono differire da quelli effettivi. L'agenzia si riserva di diritto di apportare correzioni e modifiche.

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RIO PUSTERIA

 

INVESTIRE CON INTELLIGENZA E

SFRUTTARE LE AGEVOLAZIONI FISCALI!

 

CASA D'EPOCA IN POSIZIONE CENTRALISSIMA

ASPETTA DI ESSERE RISTRUTTURATA


Nel cuore di Rio Pusteria vendesi una bella casa d'epoca. Il suo esterno é sottoposto a tutela,  l'interno ha bisogno di una ristrutturazione generale. Questo intervento, grazie alle attuali agevolazioni fiscali, puó essere realizzato con costi effettivi molto piú bassi del solito ed eventualmente combinato con la costruzione di appartamenti nuovi al posto dell'attuale sottotetto non sfruttato. Sono giá disponibili dei disegni su come potrebbero essere utilizzati alla meglio tutti gli spazi.
L'edificio dispone di spaziose cantine molto vecchie, di un piano terra con piú unitá (negozio, uffici). Il 1. piano consiste di piú unitá abitative e il sottotetto che eventualmente potrebbe essere sfruttato e, se fatto con stile, trasformarsi in una bellissima abitazione di alto livello con vista su l Castello di Rodengo. Nello stato attualela casa non é abitabile.
Classe energetica G.
La posizione di Rio Pusteria è conveniente in quanto dista solo 10 minuti in macchina da Bressanone e ca. 30 minuti da Brunico. Nel giro di pochi minuti si raggiunge l'autostrada del Brennero e la stazione ferroviaria di Fortezza.
Rio Pusteria é un tranquillo paese al limite fra la Valle d'Isarcoe la Val Pusteria  e dispone di vari negozi, alberghi e ristoranti, di stazione ferroviaria e della stazione a valle della funivia per Maranza e gli impianti sciistici. Quindi, la posizione é davvero favorevole e facilmente raggiungibile. 

 

Dati sull'immobile 

Superfice complessiva          407 m2

Prezzo                                   € 350.000,00

I dati riportati sono indicativi e possono differire da quelli effettivi. L'agenzia si riserva di diritto di apportare correzioni e modifiche.

 

 

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NaCa

 

S. Martino in Badia

 

Comprare una casa al prezzo di un appartamento!

Villette a schiera con superficie calp. ca. 107 mq

Ai piedi del famoso Gruppo dei Puez-Odles, in centro paese di Longiarú vendesi casa a schiera di testa usata con una superficie calpestabile di ca. 107 mq (superficie comm. 142 mq) a un prezzo molto conveniente. La casa dispone di piano seminterrato con cantina e garage, piano terra con ampia cucina abitabile, spazioso soggiorno-pranzo, bagno con doccia, dispensa, del 1. piano con 3 camere da letto e bagno con vasca e di un sottotetto che in corso di risanamento energetico della casa potrebbe diventare abitabile.  Inoltre, la casa dispone di balconi, garage e giardino privato su 3 lati. La posizione è bella, tranquilla e centrale. È possibile acquistare anche la casa a schiera adiacente di dimensione quasi uguale.

Entrambi gli immobili sono adatti sia come dimora fissa che come casa vacanza.

Longiarù è un paese delle Dolomiti ancora abbastanza tranquillo e, quindi, un gioiello per chi ama la montagna, ma anche il riposo. Longiarù forma punto di partenza per bellissime camminate ed arrampicate in estate, in inverno nel giro di 10 - 25 minuti si raggiungono gli impianti di risalita verso S. Vigilio a Piccolino e quelli di Dolomiti-Supersci a Pedraces e Corvara.  Longiarú dispone anche di una bellissima pista da slittino.

Un particolare culturale della zona è costituito dalla lingua ladina, una linguaretoromana, ancora oggi parlata dalla popolazione e con radici remotissime, parlata dagli antenati che per sfuggire all'invasione romana prima e dei Baiuvari dopo, sono fuggiti nelle valli a sud della Val Pusteria. Oltre alla lingua, questa popolazione è caratterizzata da particolari doti in ambito artistico e musicale.

Dati sull'immobile:

Vani:

piano seminterrrato      cantina, locale caldaia, garage

piano terra                    ingresso, cucina abitabile, soggiorno-pranzo, bagno con doccia,

                                     dispensa

1. piano                        3 camere da letto, bagno con vasca

riscaldamento               alimentazione a pellets

classe energ.                casa clima G (cons.en. <175kWh/mq p.a.

prezzo                          € 360.000,00 (villetta di testa), € 330.000 villetta in mezzo alla fila

disponibilitá                  immediata la casa in mezzo, da concordare per la casa di testa                                       

 

I dati riportati sono indicativi e possono differire da quelli effettivi. L'agenzia si riserva di diritto di apportare correzioni e modifiche.


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Rima

 

Rina/Marebbe

 

Posizione stupenda:

Spazioso appartamento duplex in casa privata 

A Rina, frazione del Comune di Marebbe in Val Badia, in  posizione panoramica su pendio con stupenda vista sulle Dolomiti della Val Badia, a soli 8 km di distanza da San Vigilio di Marebbe e dagli impianti sul Plan di Corones e a 20 minuti dal Carosello sciistico dell'Alta Val Badia, vendesi spazioso appartamento distribuito su due piani di complessivamente ca. 130 mq abitabili in una casa privata con solo 2 unità abitative. L'appartamento dispone di 3 camere da letto, stube/salotto in gran parte arredata con mobili in stile locale e con tradizionale calda stufa a legna, cucina abitabile, un bagno con vasca e due con doccia, studio. Dell'unitá fanno parte anche un terrazzo in legno al pianoseminterrato, balcone al piano terra e complessivamente ca. 145 mq di giardino di proprietá. Parcheggi a disposizione appena fuori dal giardino. La struttura della casa é solida,  l'unitá abitativa qui presentata ha bisogno di alcuni  lavori di rinnovo. Questa casa garantisce la tranquillitá assoluta e ciononostante si trova in mezzo alle affascinanti cime delle Dolomiti e agli impianti di sport invernali della famosa Val Badia. Un'occasione da non perdere.

 

 

Dati sull’immobile:

Vani                           Piano Terra: zona ingresso e corridoio, cucina abitabile, 1 camera da

                                  letto, 1 soggiorno-stube con studio annesso,  bagno con vasca,

                                  balcone, giardino

                                  piano   seminterrato: 2 camere, 2 bagni con doccia, ripostiglio, cantina

superficie comm.       ca. 160 mq,

superficie abit.           130 ca. 

classe energetica      casa clima G  cons. <175 kWh/a

riscaldamento           gasolio e legna

disponibilità                da concordare

vincolo prov.               no

prezzo                       € 425.000,00

I dati riportati sono indicativi e possono differire da quelli effettivi. L'agenzia si riserva di diritto di apportare correzioni e modifiche.

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Naca

                                                                                               RISERVATO

San Martino in Badia/Longiarú

 

CASALE CON GIARDINO VENDESI

 

In Longairú paese vendesi vecchio casale degli anni '50 con giardino/prato di proprietá. La casa é spaziosa e comprende piano cantina, piano terra con cucina abitabile e 3 camere, 1. piano con 4 locali e ampio sottotetto. La casa ha busogno di una ristrutturazione totale. Classe energetica: G <175 kWh/mq

 

Prezzo di vendita:  440.000,00

 

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OlgHa7

                                                                                                         VENDUTO

Valdaora

 

COMODO BI- E TRILOCALE NUOVO CON BALCONE

IN CASA CLIMA A

L’appartamento nuovo di zecca si trova al 1. piano di una casa curata di 9 unità abitative in centro di Valdaora di Sopra e consiste di un ampio locale soggiorno-pranzo con cucinotto annesso, camera matrimoniale, bagno con doccia, corridoio, balcone, cantina al piano interrato e posto macchina all’aperto (non compreso nel prezzo base).  L’immobile è adattissimo sia come prima che come seconda casa. Lo stabile è classificato come casa clima A, é allacciato al teleriscaldamento e con riscaldamento a pavimento nelle abitazioni.


Valdaora è uno dei maggiori centri di sport invernali della Val Pusteria-Dolomiti e si trova a soli 5 minuti in macchina dagli impianti di risalita sul Plan di Corones, a sua volta collegato con Dolomiti-Supersci. Sull’altro lato della vallata, a soli 5 minuti in macchina, inizia la Valle d’Anterselva con il suo stupendo panorama alpino, il romantico lago, la pista di fondo e il centro di biatlon, dove ogni inverno si svolgono dei campionati internazionali. A poca distanza si raggiungono anche le zone sciistiche di Dobbiaco, Cortina, San Candido e Sesto Pusteria. Il confine austriaco dista ca. 20 minuti in macchina.

In estate, tutta la meravigliosa zona delle Dolomiti e delle Vedrette Giganti é un paradiso per alpinisti di ogni tipo, con sentieri di montagna per chi vuole camminare, la roccia dolomitica e i ghiacciai delle Alpi Centrali per le scalate, le piste ciclabili per i ciclisti. La ciclabile della Pusteria è collegata con quella del Tirolo dell’Est e della Val di Drava in Austria.

La cittadina di Brunico con il suo bel centro medievale, il Museo Messner Mountain, il campo di golfe e piscina coperta dista solo 20 minuti in macchina.

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NaCa                                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                                                          Al momento riservato

 

DA RISTRUTTURARE

 

BELLISSIMO E ROMANTICO CASALE ANTICO

 

con fienile, ca. 1.300 m3, completamente  da ristrutturare e adatto per essere trasformato in ca. 4 appartamenti in tranquillo paese delle Dolomiti vendesi. Un'occasione unica perchi cerca n immobile tipico della zona e molto speciale.  Per informazioni rivolgersi al ns. ufficio tel. 0039 340 7013627.

 

 

 

 

 

Dati sull'immobile:

Piani                      3

vani                        cucina e stube al piano terra, 4 camera al I. piano, sottotetto non

                               abitabile

                               fienile livello piano terra e I. piano

class.energetica     G

                               stalla distribuita su una parte del piano seminterrato

terreno                    2 appezzamenti di terreno edificabile di cui uno davanti alla casa sul

                               lato sud e uno sul lato nord;

vincolo provinciale: si.

 I dati riportati sono solo indicativi e possono subire delle modifiche.

 

 

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