PUSTERTAL UND DOLOMITEN

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Antzi

 

Antholz

 

Große, komfortable Villa mit Garten in bequemer Lage

in Antholz

 

In von Bruneck und Olang her bequem erreichbarer Lage von Antholz wird eine sehr geräumige Villa mit über 250 m2 Wohnfläche und Privatgarten angeboten. Das Gebäude, 2005 im Kataster erfasst, ist bis auf wenige Außenteile neuwertig. Es bietet sich wunderbar als Haus für eine Familie mit mehreren Kindern oder für Personen mit Haustieren an, die sich nicht gern durch Zwang zu enger Nachbarschaft einengen lassen wollen und komfortabel und ungestört wohnen wollen, aber doch alle Sportmöglichkeiten, Geschäfte, Ämter und Verkehrsmittel gern in leicht erreichbarer Nähe haben. 

Das Erdgeschoß betritt man durch einen einladenden Gang, von dem aus man durch zwei Türen das einladend große Wohn-Esszimmer mit einem Wohnbereich mit Sitzecke und einem Essbereich mit Erker betreten kann. Das Haus hat Pelletsheizung, gemütlich warm wird dieser helle, einladende Raum außerdem dank des großen, kuscheligen Holzofens, der die Wärme bis zum nächsten Tag ausstrahlt. Zwei Türen führen von hier aus auf die Gartenterrasse mit einer recht großen vorgelagerten Grünfläche. Neben dem Wohn-Esszimmer findet man die Wohnküche mit moderner Einrichtung und Ausstattung und Ausgang zum Garten. Daneben liegen ein Vorratsraum, ein mit Schränken ausgestatteter Raum für reinigungsutenbsilien und Wäsche sowie ein Tages-WC. In einer Vorraumecke bringt man die abgelegte Oberbekleidung in einem Garderobenschrank unter. Eine geschwungene Treppe führt ins Untergeschoß mit 3 geräumigen Räumen, einem Wellnessraum mit Whirlpool, wo auch eine Sauna eingebaut werden kann, Waschküche, Heizraum und einem Abstellbereich unter der Treppe.

Eine weitere Treppe führt vom Parterre ins Obergeschoß mit 3 Zimmern und den dazugehörigen 2 Bädern jeweils mit Dusche und Wanne sowie Balkon. Ein 4. Zimmer ist als Umkleidekabinett eingerichtet, seine Größe spricht aber auch für die Nutzung als Schlafzimmer.
Bodenheizung in Bädern und Gängen.

Das Haus wird nach Absprache frei.

Energieausweis in Ausarbeitung, vorauss. Klimahaus E.

Das Haus ist nicht konventioniert und kann auch von Nicht-Ansässigen erworben werden.

 

Dati sull’immobile:

Räume                     Erdgeschoß: Eingang, Vorraum mit Garderobe, Wohnküche,

                                 Abstellraum, großer Wohnsalon mit Holzofen und 2 Ausgängen in

                                 den Garten und zusätzlichem Essbereich mit Erker, Tages-WC

                                 Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 1 Zimmer (als Schlafzimmer oder

                                 Garderobenraum) nutzbar, 2 Bäder, Balkon über 3 Hausseiten

Untergeschoß: 3 Räume (Taverne,Keller), 1 Wellnessraum mit

Whirlpool und Anschlüsse für Saunaeinbau, Waschküche,

Magazin

Garage                      Doppelgarage

Freistellplätze            zwei  

Nettowohnfläche       ca. 260 m2

Energieklasse            in Ausarbeitung, vorauss. Klimahaus E

Böden                        Parkett und Fliesen                                                  

Heizung                     Fernwärme, z.T. Bodenheizung

Verfügbarkeit             nach Vereinbarung

Konventionerung       nein

Preis                          € 1.000.000,00

Die hier angeführten Angaben sind Näherungswerte und können von den realen abweichen. Änderungen und Ergänzungen werden vorbehalten.

 

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Peho

 

Kleiner Bauernhof mit viel renovierter Wohnfläche

in fantastischer Höhenlage

In Hanglage mit wundervoller Aussicht über das mittlere Pustertal wird ein Bauernhof mit Wald, Wiesen und renoviertem Wohnhaus mit ca. 200 m2 Wohnfläche und modernem Futterhaus verkauft. Es handelt sich um einen geschlossenen Hof. Entfernung von Bruneck nur 20 Fahrminuten.
Auskünfte werden gerne erteilt, die genaue Lage wird bei der Besichtigung mitgeteilt.

Daten zur Immobilie:

Wohnhaus Wohnfläche:   ca. 200 m2

Dachboden:                      ja, ausbaubar

Wald:                                knapp 7 ha

Wiesen:                            ca. 5 ha

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OgHa7

Olang

 

NEUE BEQUEME 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

IN SCHI- UND BERGSPORTGEBIET

 

Im Zentrum von Oberolang liegt das Haus mit 9 Einheiten, in welchem eine neue, helle, gut ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß veräußert wird. Sie besteht aus einem geräumigen Wohn-Essraum mit kleiner Küche und Balkon, Gang, einem Doppelzimmer und einem bequemen Bad. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Autostellplatz im Freien, Innenraumaufteilung ggf. änderbar. Sie eignet sich hervorragend sowohl als Ferien-, als auch als Dauerwohnung. Das Haus ist ein Klimahaus A mit Fernwärmeanschluss und Bodenheizung.

Olang,eine der für den Schisport am besten erschlossenen Ortschaften im Raum Pustertal-Dolomiten, liegt nur 5 Autominuten von den Aufstiegsanlagen zum Kronplatz mit Verbindung zu Superschi Dolomiti entfernt, auf der gegenüberliegenden Talseite beginnt das Antholzer Tal mit seiner tollen Langlaufloipe und dem Biathlon-Center. Im Sommer bietet sich die Gegend als grünes Paradies zum Wandern, Bergsteigen, Klettern und Radfahren an, der Pustertaler Radweg verbindet das Eisacktal mit dem Drautal und Osttirol. Die Stadt Bruneck mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern, Messner-Mounain-Museum, Golfplatz und Hallenschwimmbad erwartet Sie in nur 15 bis 20 Autominuten Entfernung.

 

 

Daten zur Immobilie:

Stockwerk                     1. Obergeschoß

Räume                          Gang, Wohn-Esszimmer, Doppelzimmer, Bad,Balkon

Zubehör                         Keller, Autostellplatz im Freien

Aufzug                           ja

Konventionierung          nein

Heizung                         Fernwärme, Bodenheizung autonom regelbar

Energieklasse                A, Fenster mit Dreifachverglasung

Nettowohnfläche            44,70 m2

Preis                              € 232.000 + Autostellplatz € 10.000.

 Die Daten sind Näherungsdaten und können geringfügig vom Bestand  abweichen.Korrekturen und Änderungen vorbehalten.

 

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Rima

Welschellen/Enneberg

 

Tolle Gelegenheit für Ruhe Suchende:

Große Doppelstock-Wohnung in Privathaus

 

In Welschellen, Fraktion der Gemeinde Enneberg, in sehr ruhiger Panoramalage am Hang mit direktem Blick auf die Gadertaler Dolomiten, in nur 8 km Entfernung von den Aufstiegsanlagen von St. Vigil und ca. 20 Minuten vom Schikarussell Alta Badia-Gröden, wird in einem Privathaus mit nur 2 Wohnungen eine Duplex-Wohnung mit ca. 130 m2 Wohnfläche veräußert. Sie umfasst 3 Schlafzimmer, eine originell gestaltete Holzstube mit gemütlichem Bauernofen, eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne, zwei Bäder mit Dusche und einen Arbeitsraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon im Erdgeschoß, eine große Holzterrasse im Tiefparterre und insgesamt 145 m2 Privatgarten. Die Grundstruktur des Hauses ist solide, die Wohnung selbst bedarf einiger Renovierungsarbeiten. Die Lage garantiert größte Ruhe und Erholung vom Alltagsstress und trotzdem leichte Erreichbarkeit der touristischen Zentren und Anlagen der Umgebung. Die Gelegenheit, hier eine solche Immobilie zu einem akzeptablen Preis zu erwerben, ist selten.

Daten zur Immobilie:

Räumlichkeiten:        Erdgeschoß: Eingangsbereich und Gang, Wohnküche, 1 Schlafzimmer

                                  1 Wohnraum/Stube mit angreznendem Studio,  Bad mit Wanne,

                                  Balkon und Garten

                                  Tiefparterre: 2 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche, Abstellraum, Keller

Handelsfläche.           ca. 160 m2,

Wohnbereich             130 ca. 

Energieausweis         Klimahaus G, Heizwärmebedarf <175 kWh p.a.

Heizung                     Heizöl und Holz

Verfügbarkeit             zu vereinbaren

Konventionierung      nein        

Preis                          € 425.000,00

 Die Daten sind Näherungsdaten und können geringfügig vom Bestand  abweichen.Korrekturen und Änderungen vorbehalten.

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NaCa

Gemeinde St. Martin in Thurn

 

Günstig! Eckreihenhaus mit 107 m2 Wohnfläche

im Dorfzentrum

 

Vor der Kulisse der beeindruckenden Puez-Geisler-Gruppe wird ein gebrauchtes Eckreihenhaus mit ca. 107 m2 Nettowohnfläche (142 m2 Verkaufsfläche) günstig abgegeben. Es besteht aus Kellergeschoß, Parterre mit Wohnküche, großem Wohn-Esszimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, aus einem Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und Bad mit Wanne, Dachboden, der bei energetischer Sanierung ausgebaut werden könnte. Zum Haus gehören außerdem mehrere Balkone, die Garage und auf 3 Seiten Privatgarten. Die Lage ist sehr ruhig und zentral. Auf Wunsch könnte  man auch das etwas kleinere  anschließende Reihenhaus erwerben.

Die teilweise zu renovierende Immobilie eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz, als auch als Ferienhaus und wird teileingerichtet übergeben.

Mitten in den Dolomiten gelegen, bietet sich die Lage als ausgezeichneter Ausgangsort für zahlreiche Wanderungen und Klettertouren an, im Winter sind die Aufstiegsanlagen für Alpinschifahrer in Picolein und Superschi Dolomiti in Pedraces/Corvara in kurzer Fahrzeit ( 10 und 25 Minuten ca.) erreichbar, eine Rodelbahn gibt es im Ort.  

Eine spezielle Besonderheit der Gegend ist die ladinische Sprache, eine Form des Rätoromanischen, welche die von den durch die Römer und dann die Bajuwaren in die Hochtäler versprengten Menschen heute noch sprechen. Die ladinischen Täler zeichnen sich u.a. durch ihre besondere Kultur und die künstlerische und musikalische Begabung ihrer Bewohner aus.

 

 

Daten zur Immobilie:

Räume:

Verkaufsfläche     142 m2

Erdgeschoß          Eingang, Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum

1. Obergeschoß   3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne

Kellergeschoß      Keller, Heizraum, Hälfte einer Doppelgarage

Energieausweis    Klimahaus G

Preis                     € 425.000 VB

 

 Die Daten sind Näherungsdaten und können geringfügig vom Bestand  abweichen.Korrekturen und Änderungen vorbehalten.

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NaHof

Gemeinde St. Martin in Thurn 

 

Großes modernisierungsbedürftiges Bauernhaus

mit ausbaubarem Stadel

Im Ortskern von Kampill/St. Martin in Thurn steht ein großes, sehr schönes und Jahrhunderte altes Bauernhaus mit angebautem Stadel zum Verkauf. Das gesamte Gebäude umfasst ca. 1350 m3 (über 220 m2 begehbare Fläche + Keller und Stall) und ist modernisierungsbedürftig. Es enthält mehrere erhaltenswerte Holzstuben und traditionelle Stubenöfen, der Stadel ist ebenfalls ein schönes Mauer-Holz-Gebäude. Beide sind nicht denkmalgeschützt.  Die Konventionierung kann abgelöst werden.

Diese ehemalige Hofstelle eignet sich hervorragend für  sachkundige Renovierung/Umbau durch Liebhaber, aber genausogut zur Umgestaltung als Ferienwohnungen oder Beherbergungsbetrieb mit besonderem Flair. Neben dem Haus liegen zwei Grundstücke, die auf Wunsch dazu erworben werden können.

Preis auf Anfrage.

 

 Die Daten sind Näherungsdaten und können geringfügig vom Bestand  abweichen.Korrekturen und Änderungen vorbehalten.

 

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NaHi

Kampill/St. Martin in Thurn

 

Haus aus den 60-er Jahren mit Grundstücken

Im Ortskern von Kampill/St. Martin in Thurn ist ein geräumiges Haus aus den 60-er Jahren, bestehend aus Tiefparterre/Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß verkäuflich. Mit dem Haus zusammen erwirbt man auch das dazugehörige Grundstück von insgesamt 355 m2 und ein zusätzliches von ca. 210 m2 inklusive darauf stehender kleiner Scheune. Das Wohnhaus selbst kann man restaurieren oder abreißen und neu aufbauen, man könnte daraus 2 sehr große oder mehrere kleine Wohnungen machen.

Die Ortschaft Kampill ist ein kleines Prunkstück mitten in den Dolomiten,  noch urwüchsig und frei von der üblichen Hektik. Und dennoch liegt es nur 10 Minuten von den Aufstiegsanlagen nach St. Vigil in Piccolein und 20-25 Minuten von jenen von Alta Badia entfernt. Die Ortschaft hat einen besonderen Reiz, im Sommer macht man von hier aus fantastische Wanderungen in den Bergen oder Klettertouren aller Schwierigkeitsgrade auf die zahllosen Gipfel der Dolomiten.

Wer sich für sich und die Familie einen geräumigen Ferien- opder Dauerwohnsitz in einer ganz besonderen Lage abseits des Massentrubels wünscht, sollte dieses Objekt in Betracht ziehen.

 

Daten zur Immobilie

Räumlichkeiten:             Tiefparterre-Kellergeschoß, Erdgeschoß un 1. Obergeschoß je ca.

                                      100 m2 mit 1 Küche, 1 Bad und 5 Schlafzimmer,

Grundstücke                  355 m2 um das Haus herum und angrenzendes Grundstück ca.

                                       210 m2 mit kleiner Scheune

Preis, Grundstücke inklusive  € 450.000

Energieklasse                Klimahaus G  (<175 kWh/m2/p.a.)

 

Weitere Informationen erhalten Sie bei Immofix Bruneck, Tel. 340 7013627

 

 Die Daten sind Näherungsdaten und können  vom Bestand  abweichen. Korrekturen und Änderungen sind vorbehalten.

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