PUSTERTAL UND DOLOMITEN

 

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Rima

Welschellen/Enneberg

 

Gelegenheit für Ruhe Suchende:

Große Doppelstock-Wohnung in Privathaus

 

In Welschellen, Fraktion der Gemeinde Enneberg, in sehr ruhiger Panoramalage am Hang mit direktem Blick auf die Gadertaler Dolomiten, in nur 8 km Entfernung von den Aufstiegsanlagen von St. Vigil und ca. 20 Minuten vom Schikarussell Alta Badia-Gröden, wird in einem Privathaus mit nur 2 Wohnungen eine Duplex-Wohnung mit ca. 130 m2 Wohnfläche veräußert. Sie umfasst 3 Schlafzimmer, eine originell gestaltete Holzstube mit gemütlichem Bauernofen, eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne, zwei Bäder mit Dusche und einen Arbeitsraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon im Erdgeschoß, eine große Holzterrasse im Tiefparterre und insgesamt 145 m2 Privatgarten. Die Grundstruktur des Hauses ist solide, die Wohnung selbst bedarf einiger Renovierungsarbeiten. Die Lage garantiert größte Ruhe und Erholung vom Alltagsstress und trotzdem leichte Erreichbarkeit der touristischen Zentren und Anlagen der Umgebung. Die Gelegenheit, hier eine solche Immobilie zu einem akzeptablen Preis zu erwerben, ist selten.

 

 

Daten zur Immobilie:

Räumlichkeiten:        Erdgeschoß: Eingangsbereich und Gang, Wohnküche, 1 Schlafzimmer

                                  1 Wohnraum/Stube mit angreznendem Studio,  Bad mit Wanne,

                                  Balkon und Garten

                                  Tiefparterre: 2 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche, Abstellraum, Keller

Handelsfläche.           ca. 160 m2,

Wohnbereich             130 ca. 

Energieausweis         Klimahaus G, Heizwärmebedarf <175 kWh p.a.

Heizung                     Heizöl und Holz

Verfügbarkeit             zu vereinbaren

Konventionierung      nein        

Preis                          € 380.000,00

 Die Daten sind Näherungsdaten und können geringfügig vom Bestand  abweichen.Korrekturen und Änderungen vorbehalten.

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NaCa

Gemeinde St. Martin in Thurn

 

Günstig! Reihenaushälfte im Dorfzentrum

Vor der Kulisse der beeindruckenden Puez-Geisler-Gruppe wird eine gebrauchte Reihenhaushälfte mit ca. 104 m2 Nettowohnfläche günstig abgegeben. Es besteht aus Kellergeschoß, Parterre mit Wohnküche, großem Wohn-Esszimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, aus einem Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und Bad mit Wanne, Dachboden, der bei energetischer Sanierung ausgebaut werden könnte. Das Haus berfügt außerdem über mehrere Balkone und vorgelagerten kleinen  Privatgarten. Die Lage ist sehr ruhig und zentral.

Die teilweise zu renovierende Immobilie eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienhaus und wird teileingerichtet übergeben.

Mitten in den Dolomiten gelegen, bietet sich die Lage als ausgezeichneter Ausgangsort für zahlreiche Wanderungen und Klettertouren an, im Winter sind die Aufstiegsanlagen für Alpinschifahrer in Picolein und Superschi Dolomiti in Pedraces/Corvara in kurzer Fahrzeit (10 und 25 Minuten ca.) erreichbar, eine Rodelbahn gibt es im Ort.  

Eine spezielle Besonderheit der Gegend ist die ladinische Sprache, eine Form des Rätoromanischen, welche die von den durch die Römer und dann die Bajuwaren in die Hochtäler versprengten Menschen heute noch sprechen. Die ladinischen Täler zeichnen sich u.a. durch ihre besondere Kultur und die künstlerische und musikalische Begabung ihrer Bewohner aus.

 

Daten zur Immobilie:

Räume:

Verkaufsfläche     135 m2

Erdgeschoß          Eingang, Wohnküche, Stube mit Holzofen, Bad mit Wanne

1. Obergeschoß   3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Kellergeschoß      Keller, Heizraum

Energieausweis    Klimahaus G, Heizung mit Pellets oder Gas (Heizkessel nach Wahl zu

                              kaufen)

Preis                      € 325.000 u

 

 Die Daten sind Näherungsdaten und können geringfügig vom Bestand  abweichen.Korrekturen und Änderungen vorbehalten.

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NaHof

Gemeinde St. Martin in Thurn                                      

 

Großes modernisierungsbedürftiges Bauernhaus

mit ausbaubarem Stadel mit Sanierungsprojekt (zu genehmigen)

Im Ortskern von Kampill/St. Martin in Thurn steht ein großes, sehr schönes, Jahrhunderte altes Bauernhaus mit angebautem Stadel zum Verkauf. Das gesamte Gebäude umfasst ca. 1350 m3 (über 220 m2 begehbare Fläche + Keller und Stall) und ist vollständig zu renovieren. Es enthält mehrere erhaltenswerte Holzstuben und einen Holz-Stubenofen, der Stadel ist ebenfalls ein schönes Mauer-Holz-Gebäude. das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, die Konventionierung kann ggf. abgelöst werden.

Diese ehemalige Hofstelle eignet sich hervorragend für  sachkundige Renovierung/Umbau durch Liebhaber oder zur Umgestaltung in Wohnungen mit besonderem Flair.

Energieklasse G (>175 kWh(mq p.a.)

 

 Die Daten sind Näherungsdaten und können geringfügig vom Bestand  abweichen.Korrekturen und Änderungen vorbehalten.

 

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Hoh

 

KIENS/ST. SIGMUND                                              VERKAUFT

 

SEHR SCHÖNE, MODERNE VILLA MIT GARTEN

 

Diese moderne, komfortable Villa in sonniger und ruhiger Grünlage mit Aussicht in St. Sigmund wurde nur wenig bewohnt und ist daher fast neuwertig (Baujahr 2011). Sie erstreckt sich auf 3 überirdische Stockwerke,  ausgebautes Tiefparterre und  Kellergeschoß. Den Besucher erwarten eine große Wohnung von ca. 240 m2 mit Küche, Wohnzimmer,  Terrasse und WC im Erdgeschoß, 3 Doppelzimmer, 1 Ankleideraum/Gästezimmer und 2 Bäder im Ober-und im Dachgeschoß, ein Tiefparterre mit Arbeits-/Büroraum mit separatem Eingang und Bad, im Untergeschoß 2 Keller, Lebensmittelraum, Wäscheraum und Heizraum. Zum Anwesen gehören außerdem ein ca. 490 m2 großer Garten, 1 Unterstellplatz, mehrere Freistellplätz eund Garage. Die Räume sind mit Bodenheizung ausgestattet, die Villa wird auf Wunsch mit oder ohne Einrichtung (Küche bleibt) übergeben. Beziehbar nach Vereinbarung.
Klimahaus A HWB <70kWh/m2 p.a.

 

 

Daten zur Immobilie:

Räumlichkeiten        Hochparterre: Eingang, Wohnzimmer mit Essbereich, hochwertigem

                                 Holzofen, Terrasse, Küche mit Essbereich, Tages-WC

                                 1. und 2. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Umkleideraum oder

                                 Gästezimmer,  2 Bäder, 2 Balkonterrassen von 28 und gut 22 m2

                                 Tiefparterre: Büro/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und eigenem Eingang

                                 Tiefgeschoß: Heizraum, 2 Keller, Speisenkeller, Waschraum

Außenbereich:          ca. 490 m2 Garten mit elektrischem Zufahrtstor, 20 m2 Garage,

                                 1 überdachter Stellplatz  und mehrere nicht überdachte

                                 Parkmöglichkeiten

Energieklasse           Klimahaus A

Verfügbarkeit            nach Vereinbarung

konventioniert           nein

Preis                         auf Anfrage

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den Angaben um Näherungswerte handelt, die von den endgültigen abweichen können. Korrekturen und Änderungen sind vorbehalten.

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