PUSTERTAL UND DOLOMITEN

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EG

MÜHLBACH

KLUG INVESTIEREN,

STEUERVORTEILE NUTZEN!

ZENTRAL GELEGENES HISTORISCHES HAUS

WARTET AUF SANIERUNG

Im Zentrum von Mühlbach steht ein schönes altes Bürgerhaus zum Verkauf. Sein Äußeres steht unter Ensembleschutz, innen bedarf es einer Generalsanierung. Diese kann dank der derzeitigen sehr hohen Steuerbegünstigungen mit geringer Eigenfinanzierung durchgeführt und mit  dem Ausbau des  Dachgeschoßes verbunden werden.

Das Gebäude umfasst ein Untergeschoß mit geräumigen, alten Kellern, ein Erdgeschoß mit erheblicher Grundfläche für mehrere Einheiten (Geschäft, Büro), ein Obergeschoß mit mehreren Wohnungen und ein noch auszubauendes Dachgeschoß.

Energieklasse G.

Daten zur Immobilie:

Gesamtfläche         407 m2

Preis                       € 350.000,00

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Rima

Welschellen/Enneberg

Gelegenheit für Ruhe Suchende:

Große Doppelstock-Wohnung in Privathaus

In Welschellen, Fraktion der Gemeinde Enneberg, in sehr ruhiger Panoramalage am Hang mit direktem Blick auf die Gadertaler Dolomiten, in nur 8 km Entfernung von den Aufstiegsanlagen von St. Vigil und ca. 20 Minuten vom Schikarussell Alta Badia-Gröden, wird in einem Privathaus mit nur 2 Wohnungen eine Duplex-Wohnung mit ca. 130 m2 Wohnfläche veräußert. Sie umfasst 3 Schlafzimmer, eine originell gestaltete Holzstube mit gemütlichem Bauernofen, eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne, zwei Bäder mit Dusche und einen Arbeitsraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon im Erdgeschoß, eine große Holzterrasse im Tiefparterre und insgesamt 145 m2 Privatgarten. Die Grundstruktur des Hauses ist solide, die Wohnung selbst bedarf einiger Renovierungsarbeiten. Die Lage garantiert größte Ruhe und Erholung vom Alltagsstress und trotzdem leichte Erreichbarkeit der touristischen Zentren und Anlagen der Umgebung. Die Gelegenheit, hier eine solche Immobilie zu einem akzeptablen Preis zu erwerben, ist selten.

Daten zur Immobilie:

Räumlichkeiten:        Erdgeschoß: Eingangsbereich und Gang, Wohnküche, 1 Schlafzimmer

                                  1 Wohnraum/Stube mit angreznendem Studio,  Bad mit Wanne,

                                  Balkon und Garten

                                  Tiefparterre: 2 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche, Abstellraum, Keller

Handelsfläche.           ca. 160 m2,

Wohnbereich             130 ca. 

Energieausweis         Klimahaus G, Heizwärmebedarf <175 kWh p.a.

Heizung                     Heizöl und Holz

Verfügbarkeit             zu vereinbaren

Konventionierung      nein        

Preis                          € 425.000,00

 Die Daten sind Näherungsdaten und können geringfügig vom Bestand  abweichen.Korrekturen und Änderungen vorbehalten.

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NaCa

Gemeinde St. Martin in Thurn

Günstig! 2 Reihenhäuser mit 105-110 m2 Wohnfläche

im Dorfzentrum

Vor der Kulisse der beeindruckenden Puez-Geisler-Gruppe wird ein gebrauchtes Eckreihenhaus mit ca. 107 m2 Nettowohnfläche (142 m2 Verkaufsfläche) günstig abgegeben. Es besteht aus Kellergeschoß, Parterre mit Wohnküche, großem Wohn-Esszimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, aus einem Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und Bad mit Wanne, Dachboden, der bei energetischer Sanierung ausgebaut werden könnte. Zum Haus gehören außerdem mehrere Balkone, die Garage und auf 3 Seiten Privatgarten. Die Lage ist sehr ruhig und zentral. Auf Wunsch könnte  man auch das etwas kleinere  anschließende Reihenhaus erwerben.

Die teilweise zu renovierende Immobilie eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz, als auch als Ferienhaus und wird teileingerichtet übergeben.

Mitten in den Dolomiten gelegen, bietet sich die Lage als ausgezeichneter Ausgangsort für zahlreiche Wanderungen und Klettertouren an, im Winter sind die Aufstiegsanlagen für Alpinschifahrer in Picolein und Superschi Dolomiti in Pedraces/Corvara in kurzer Fahrzeit (10 und 25 Minuten ca.) erreichbar, eine Rodelbahn gibt es im Ort.  

Eine spezielle Besonderheit der Gegend ist die ladinische Sprache, eine Form des Rätoromanischen, welche die von den durch die Römer und dann die Bajuwaren in die Hochtäler versprengten Menschen heute noch sprechen. Die ladinischen Täler zeichnen sich u.a. durch ihre besondere Kultur und die künstlerische und musikalische Begabung ihrer Bewohner aus.

Daten zur Immobilie:

Räume:

Verkaufsfläche     142 m2

Erdgeschoß          Eingang, Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum

1. Obergeschoß   3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne

Kellergeschoß      Keller, Heizraum, Hälfte einer Doppelgarage

Energieausweis    Klimahaus G, Pelletsheizung

Preis                     € 360.000 und 325.000.

 Die Daten sind Näherungsdaten und können geringfügig vom Bestand  abweichen.Korrekturen und Änderungen vorbehalten.

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NaHof

Gemeinde St. Martin in Thurn                                       zz. reserviert

Großes modernisierungsbedürftiges Bauernhaus

mit ausbaubarem Stadel

Im Ortskern von Kampill/St. Martin in Thurn steht ein großes, sehr schönes und Jahrhunderte altes Bauernhaus mit angebautem Stadel zum Verkauf. Das gesamte Gebäude umfasst ca. 1350 m3 (über 220 m2 begehbare Fläche + Keller und Stall) und ist modernisierungsbedürftig. Es enthält mehrere erhaltenswerte Holzstuben und traditionelle Stubenöfen, der Stadel ist ebenfalls ein schönes Mauer-Holz-Gebäude. Beide sind nicht denkmalgeschützt.  Die Konventionierung kann abgelöst werden.

Diese ehemalige Hofstelle eignet sich hervorragend für  sachkundige Renovierung/Umbau durch Liebhaber, aber genausogut zur Umgestaltung als Ferienwohnungen oder Beherbergungsbetrieb mit besonderem Flair. Neben dem Haus liegen zwei Grundstücke, die auf Wunsch dazu erworben werden können.

Preis auf Anfrage.

 Die Daten sind Näherungsdaten und können geringfügig vom Bestand  abweichen.Korrekturen und Änderungen vorbehalten.

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NaHi

Kampill/St. Martin in Thurn                                 RESERVIERT

Haus aus den 60-er Jahren mit Grundstücken

Im Ortskern von Kampill/St. Martin in Thurn ist ein geräumiges Haus aus den 60-er Jahren, bestehend aus Tiefparterre/Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß verkäuflich. Mit dem Haus zusammen erwirbt man auch das dazugehörige Grundstück von insgesamt 355 m2 und ein zusätzliches von ca. 210 m2 inklusive darauf stehender kleiner Scheune. Das Wohnhaus selbst kann man restaurieren oder abreißen und neu aufbauen, man könnte daraus 2 sehr große oder mehrere kleine Wohnungen machen.

Die Ortschaft Kampill ist ein kleines Prunkstück mitten in den Dolomiten,  noch urwüchsig und frei von der üblichen Hektik. Und dennoch liegt es nur 10 Minuten von den Aufstiegsanlagen nach St. Vigil in Piccolein und 20-25 Minuten von jenen von Alta Badia entfernt. Die Ortschaft hat einen besonderen Reiz, im Sommer macht man von hier aus fantastische Wanderungen in den Bergen oder Klettertouren aller Schwierigkeitsgrade auf die zahllosen Gipfel der Dolomiten.

Wer sich für sich und die Familie einen geräumigen Ferien- opder Dauerwohnsitz in einer ganz besonderen Lage abseits des Massentrubels wünscht, sollte dieses Objekt in Betracht ziehen.

Daten zur Immobilie

Räumlichkeiten:             Tiefparterre-Kellergeschoß, Erdgeschoß un 1. Obergeschoß je ca.

                                      100 m2 mit 1 Küche, 1 Bad und 5 Schlafzimmer,

Grundstücke                  355 m2 um das Haus herum und angrenzendes Grundstück ca.

                                       210 m2 mit kleiner Scheune

Preis, Grundstücke inklusive  € 450.000

Energieklasse                Klimahaus G  (<175 kWh/m2/p.a.)

Weitere Informationen erhalten Sie bei Immofix Bruneck, Tel. 340 7013627

 Die Daten sind Näherungsdaten und können  vom Bestand  abweichen. Korrekturen und Änderungen sind vorbehalten.

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Hoh

KIENS/ST. SIGMUND

SEHR SCHÖNE, MODERNE VILLA MIT GARTEN

Diese moderne, komfortable Villa in sonniger und ruhiger Grünlage mit Aussicht in St. Sigmund wurde nur wenig bewohnt und ist daher fast neuwertig (Baujahr 2011). Sie erstreckt sich auf 3 überirdische Stockwerke,  ausgebautes Tiefparterre und  Kellergeschoß. Den Besucher erwarten eine große Wohnung von ca. 240 m2 mit Küche, Wohnzimmer,  Terrasse und WC im Erdgeschoß, 3 Doppelzimmer, 1 Ankleideraum/Gästezimmer und 2 Bäder im Ober-und im Dachgeschoß, ein Tiefparterre mit Arbeits-/Büroraum mit separatem Eingang und Bad, im Untergeschoß 2 Keller, Lebensmittelraum, Wäscheraum und Heizraum. Zum Anwesen gehören außerdem ein ca. 490 m2 großer Garten, 1 Unterstellplatz, mehrere Freistellplätz eund Garage. Die Räume sind mit Bodenheizung ausgestattet, die Villa wird auf Wunsch mit oder ohne Einrichtung (Küche bleibt) übergeben. Beziehbar nach Vereinbarung.
Klimahaus A HWB <70kWh/m2 p.a.

Daten zur Immobilie:

Räumlichkeiten        Hochparterre: Eingang, Wohnzimmer mit Essbereich, hochwertigem

                                 Holzofen, Terrasse, Küche mit Essbereich, Tages-WC

                                 1. und 2. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Umkleideraum oder

                                 Gästezimmer,  2 Bäder, 2 Balkonterrassen von 28 und gut 22 m2

                                 Tiefparterre: Büro/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und eigenem Eingang

                                 Tiefgeschoß: Heizraum, 2 Keller, Speisenkeller, Waschraum

Außenbereich:          ca. 490 m2 Garten mit elektrischem Zufahrtstor, 20 m2 Garage,

                                 1 überdachter Stellplatz  und mehrere nicht überdachte

                                 Parkmöglichkeiten

Energieklasse           Klimahaus A

Verfügbarkeit            nach Vereinbarung

konventioniert           nein

Preis                         auf Anfrage

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den Angaben um Näherungswerte handelt, die von den endgültigen abweichen können. Korrekturen und Änderungen sind vorbehalten.

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